Veiligheid & installaties gebouw

Original Immo beheers-team heeft een kennisbank klaar staan voor u met interessante vragen en antwoorden.

 

Meldingen veiligheid

De syndicus verwacht van eigenaars en bewoners dat zij zaken melden die de syndicus moet opvolgen en die een probleem zijn, zoals ongevallen, mankementen, gevaarlijke situaties, waterinfiltraties, stormschade, liftproblemen enz.

De syndicus kan niet aansprakelijk worden gesteld voor verzuim indien de eigenaars/bewoners niet hebben voldaan aan deze meldingsplicht.

Gelieve bij elk contact met de syndicus duidelijk aan te geven wie u bent, welk gebouw en uw contactgegevens alsook duidelijke overzichtfoto’s bij dringende zaken.

Help@oi.be

Sturing rookluik piept?

Rookluiksturingen in de gangen bij nieuwbouw piepen periodiek.

Er zit een timer in de rookluiksturing in de kelder en bij de meeste modellen piept deze om de 13 maanden en behoeft dit een reset. Dit kan in de witte sturingskast van bv. VELUX in de technische ruimte. Hier zit een groene printplaat in met een kleine ronde RESET knop op. Deze mag 3 seconden worden ingeduwd.

 

Eventueel gevolg door 15 seconden op

Normaal helpt dit al in de meeste gevallen en anders neemt u contact op met help@oi.be en bezorgt u een foto van het kastje dat piept.

Keuring KEI volgens AREI (Boek I)

Een VME heeft een Keuring Elektrische Installatie nodig volgens het Algemeen Reglement Elektrische Installatie thans Boek I genoemd.

De 5 of 25 jarige keuring elektrische installatie maakt dat de installatie veilig is en dat bij eventuele calamiteiten en bijvoorbeeld brand deze installatie toch geheel verzekerd is in alle gevallen.

De keuring op zich is op zich niet zoveel werk.

Echter zal bij een negatief keuringsverslag uiteraard het nodige moeten gebeuren om de installatie in orde te brengen  en te laten herkeuren.

Best gebeuren dus eerst de werken die nodig zijn voor zo’n keuring van de gemeenschappelijke delen te laten slagen.

 

Note:

Hou er verder rekening mee dat deze keuring ook geldt voor uw privatieve elektrische installatie in uw appartement zelf. Kijk dus uw keuring elektriciteit na en deze mag niet ouder zijn dan de uiterlijke datum gemeld op het keuringsverslag. Dit zal u zelf als eigenaar/verhuurder moeten regelen en is uw eigen verantwoordelijkheid en dit loopt NIET via de VME of via haar vertegenwoordiger, de syndicus.

Is een brandtrap verplicht?

Dit is een moeilijk antwoord waar bouwjaar, gemeentelijke regels, stedelijke verordeningen, voorwaarden brandweer vergunning enz gelden.

Retro-actief zijn echter de meeste nieuwe regels voor nieuwbouw niet van toepassing op bestaande en oudere gebouwen.

Is een rookmelder verplicht?

  • Sinds 2020 zijn optische rookmelders norm EN 14604 verplicht door het Vlaams gewest in alle woningen en appartementen.
  • Wat met gemeenschappelijke ruimten? In gebouwen met meerdere verdiepingen is het ten zeerste aanbevolen om een rookdetectiesysteem te plaatsen in alle trappenhuizen en alle gemeenschappelijke ruimten, zodat het geluidssignaal iedereen bereikt. Het is evenwel niet altijd verplicht tenzij in bepaalde gevallen zoals bv. bij de meeste nieuwbouwgebouwen en erkende assistentiewoningen.

Hoe veilig is onze lift?

Er wordt minimaal vier maal per jaar preventief onderhoud gedaan door gespecialiseerde onderhoudsfirma’s.

 

Het werk van de onderhoudsfirma wordt minimaal 2 maal per jaar en soms zelfs 4 maal per jaar nagekeken door onafhankelijk preventief controlebedrijf of erkent EDTC (Externe Dienst voor Technische Controle) zoals Vincotte, BTV of bv. Konhef.  De frequentie hangt af van de onderhoudsfirma en of deze een ISO 9001-2000 erkenning heeft.

Verslagen worden gedeeld tussen onderhoudsfirma/keuringfirma/syndicus dus de syndicus heeft altijd zicht op de toestand van de lift.

 

Bovendien wordt na 10 jaar en daarna om de max. 15 jaar de lift grondig nagekeken in een uitgebreide ‘risicoanalye’. Tijdens deze risicoanalyse wordt gekeken op de lift nog voldoet aan huidige technische normen en regelgeving inzake veiligheid. Indien herstellingen of upgrades (samen de modernisatie van de lift genoemd) nodig zijn moeten deze binnen de drie jaar na de risicoanalyse worden voltooid. Na de modernisatie van de lift wordt een eindkeuring voorzien door eenzelfde onafhankelijk preventief controlebedrijf.

 

Depannages kan u efficiënt  rechtstreeks doorgeven aan de onderhoudsfirma van uw lift.

Contactgegevens onderhoudsfirma en liftnummer hangen in de lift en zet u deze gerust in uw gsm.

 

 

De Lift0800 204 04
Diverso0497 75 06 30
Europa Lift03 6462447
Hugo De Jongh0800 354 56
Kone02 346 21 00
Lift-It014 61 31 48
Lift Technics0472 25 55 63
Lift Service Benelux0496 13 77 75
Lift Service Brasschaat03 334 89 31
Orona056 35 07 01
Otis0800 124 24
Ora Liften03 218 45 73
Schindler0800 170 70
Thyssenkrupp TKE070 233 266

Gezamenlijke CV & SWW

Voor centrale stooktoestellen op gasvormige, vloeibare en vaste brandstoffen met een vermogen groter dan 20 kW:

Audit
Een verwarmingsaudit dient om de vijf jaar te worden uitgevoerd voor toestellen ouder dan 5 jaar, door een erkend technicus. Voor ketel(s) van meer dan 100 kW: 2-jaarlijks voor stookolie, 4-jaarlijks voor gas, en voor ketels op vaste brandstof: 5-jaarlijks, eveneens door een erkend technicus.

Bij huurwoningen moet de eigenaar dit laten uitvoeren. Na de verwarmingsaudit ontvangt men een auditrapport. Dit is de beoordeling van het rendement van de verwarmingsketel en de ketelgrootte ten opzichte van de verwarmingsbehoefte van het gebouw.

 

Onderhoud
Een verplicht onderhoud, bij gasinstallatie om de 2 jaar, andere brandstoffen jaarlijks, door een erkend technicus voor gas en stookolie. Bij huurwoningen dient de huurder dit te laten uitvoeren. Voor het onderhoud ontvangt men een reinigingsattest en verbrandingsattest. Dit attest wordt voorgelegd aan de VME op eerste verzoek. Dit is inclusief de reiniging van de schouw indien het een ‘open’ toestel betreft.

 

Schoorsteen

De reglementering inzake het onderhoud van schoorstenen is van toepassing voor zowel privatieve als gemeenschappelijke schoorstenen. Iedereen is verplicht om de schoorsteen te laten reinigen indien deze is aangesloten op een centraal stooktoestel van het type B. De verplichting geldt voor cv-installaties op gas of stookolie met een vermogen vanaf 20 kW, en op vaste brandstof.

 

Bij privatieve installaties en privatieve gasketels met een schoorsteen dient de mede-eigenaar en/of huurder zelf de keuring en het periodiek onderhoud te voorzien.

 

Rijk & arm gas

Fluvius stapt vanaf 2023 over op een nieuw type gas in de regio’s Antwerpen en Mechelen.

Andere delen van Vlaanderen volgen later. Om zeker te zijn dat de toestellen goed en veilig blijven functioneren op rijk gas, is het nodig dat ze vooraf worden nagekeken door een erkend vakman/aardgasinstallateur. Bij huishoudelijke klanten gaat het vooral over aardgastoestellen: verwarmingsketels, grote en kleine boilers, fornuizen, kookplaten, grills, convectoren en sierhaarden. De kosten voor dit nazicht zijn voor rekening van de betrokken klant. Toestellen niet laten controleren kan een risico inhouden na de omschakeling. Het gastoestel zal dan wellicht niet meer optimaal functioneren: het kan meer CO produceren, meer gas verbruiken of sneller verslijten.